Ситуация, когда граждане проживают в квартире по договору коммерческого найма, встречается довольно часто. В отличие от социального найма, где жильё предоставляется малоимущим гражданам с возможностью последующей приватизации, коммерческий найм регулируется другими нормами.
Ключевой момент: квартира, предоставленная по коммерческому найму, остаётся в собственности муниципалитета или государства, а гражданин лишь арендует её за плату. Это значит, что:
- Приватизировать такую квартиру нельзя, так как приватизация распространяется только на жильё, предоставленное по социальному найму.
- Возможность выкупа у муниципалитета зависит от региональных программ и решений местных органов власти.
- В большинстве случаев муниципалитеты не заинтересованы в продаже жилья по коммерческому найму, так как оно приносит доход в виде арендной платы.
Что можно сделать:
- Обратиться в администрацию района или города с письменным запросом о возможности выкупа. Иногда муниципалитеты выставляют такие квартиры на торги.
- Проверить действующие региональные программы. В некоторых субъектах РФ предусмотрена продажа муниципального жилья арендаторам, но это скорее исключение.
- Если квартира будет признана избыточной для муниципального жилфонда, её могут передать в распоряжение для продажи.
Альтернативные варианты:
- Попробовать перевести договор коммерческого найма в социальный (при наличии оснований и статуса нуждающегося в жилье). Тогда в дальнейшем возможна приватизация.
- Участвовать в муниципальных аукционах, где выставляются квартиры на продажу.
Вывод: напрямую выкупить квартиру по коммерческому найму у муниципалитета по закону, как правило, невозможно. Но при определённых обстоятельствах (решение органов власти, участие в торгах, специальные программы) шансы всё же есть. Поэтому рекомендую обратиться в администрацию вашего района и уточнить актуальную практику.