Ситуации, когда дом в деревне достался по наследству или просто остался от родственников, а документов на него нет, встречаются достаточно часто. Это не безвыходный случай, но процесс оформления потребует определённых шагов.
Что важно понимать: дом без документов считается юридически «ничейным», пока право собственности на него не зарегистрировано в Росреестре. Чтобы узаконить дом, необходимо подтвердить два аспекта:
- Право на земельный участок, на котором расположен дом.
- Факт существования и принадлежности дома конкретному человеку.
Пошаговый порядок действий:
- Уточните статус земли. Для начала нужно выяснить, кому принадлежит сам участок. Если земля уже оформлена на вас или ваших родственников - это значительно упрощает ситуацию. Если нет - нужно будет пройти процедуру оформления участка в собственность или аренду.
- Обратитесь в администрацию сельского поселения. В местной администрации могут быть архивные сведения: старые похозяйственные книги, записи о том, что дом числился за вашей бабушкой. Эти записи могут стать основанием для оформления.
- Закажите технический план дома. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который выполнит обмеры и подготовит техплан. Это обязательный документ для постановки дома на кадастровый учёт.
- Постановка на кадастровый учёт. С готовым техпланом обращаетесь в МФЦ или Росреестр. Там дом поставят на учёт.
- Регистрация права собственности. После кадастрового учёта можно подать заявление на регистрацию права. В качестве основания подойдут документы из администрации или решение суда.
Если документов из администрации недостаточно, то оформлять право придётся через суд. В суде можно доказать, что вы фактически владеете домом, используете его, платите налоги на землю. Судебное решение будет основанием для регистрации.
Совет юриста:
- Сначала уточните все данные по земельному участку.
- Соберите максимум архивных документов, справок, свидетельств соседей.
- Приготовьтесь к тому, что без суда в части случаев не обойтись.
Итог: оформить дом без документов реально. Но путь либо через администрацию (если сохранились записи), либо через суд. После регистрации вы станете полноправным собственником и сможете распоряжаться домом по своему усмотрению.