Если дом в деревне достался по наследству, но документы на него отсутствуют, это не значит, что оформить право собственности невозможно. Просто процесс будет немного сложнее, чем при стандартной приватизации.
1. Определите, на чьей земле стоит дом. Прежде всего нужно выяснить, оформлен ли участок под домом. Для этого можно обратиться в администрацию сельского поселения или в МФЦ с запросом о предоставлении сведений из Росреестра. Если участок не стоит на кадастровом учете, потребуется межевание и постановка на учет.
2. Проведите обследование дома. Если документов на дом нет, нужно подтвердить, что он существует и пригоден для проживания. Это делается путем технической инвентаризации. Закажите в БТИ (или у кадастрового инженера) технический план дома. Инженер приедет, осмотрит строение, составит план и акт осмотра.
3. Соберите доказательства права пользования. Если дом принадлежал родителям, понадобится доказать их право владения. Для этого подойдут:
- старые квитанции об оплате коммунальных услуг или налогов;
- выписки из похозяйственной книги;
- справки из сельсовета о факте проживания;
- свидетельские показания соседей.
4. Обратитесь в администрацию поселения. На основании собранных документов можно подать заявление о признании права собственности в порядке «дачной амнистии» (если земля оформлена) или о предоставлении участка и дома в собственность. Если администрация не имеет сведений о собственнике, она может признать имущество бесхозяйным и передать его в собственность гражданина, фактически владеющего им.
5. В случае отказа – обращение в суд. Если органы местного самоуправления отказываются оформлять право собственности, подается исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Для этого нужно доказать, что вы открыто, добросовестно и непрерывно владели домом не менее 15 лет.
6. Регистрация права собственности. После получения решения суда или разрешения администрации нужно обратиться в Росреестр через МФЦ и зарегистрировать право собственности. С этого момента вы станете полноправным собственником дома.
Совет юриста: не откладывайте оформление документов на землю и дом. Без права собственности вы не сможете продать, подарить или передать дом по наследству. Лучше привлечь юриста по недвижимости, который поможет грамотно оформить пакет документов.