Ситуация, когда дом фактически существует, но документов на него нет, достаточно распространена. Важно понимать, что право собственности можно оформить, но процесс потребует определённых действий и времени.
1. Уточните статус земельного участка. Если земля уже оформлена в вашу собственность, это существенно упрощает задачу. Право собственности на землю даёт возможность узаконить здание как объект, находящийся на вашем участке.
2. Определите фактический статус постройки. Нужно понять, когда дом был построен. Если строительство завершено до 4 августа 2018 года и нет признаков самовольного строительства (например, не нарушены строительные нормы и границы участка), можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией».
3. Проведите техническую инвентаризацию. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведёт обмеры дома, составит технический план и предоставит файл в электронном виде для подачи в Росреестр. Этот документ будет основным доказательством существования объекта недвижимости.
4. Подайте заявление на регистрацию права собственности. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре. Понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы на землю, технический план и заявление. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц.
5. Если дом построен без разрешения и не подпадает под амнистию, потребуется узаконивание через суд. Для этого готовится иск о признании права собственности на самовольную постройку. Суд потребует доказательства, что дом возведён на законно принадлежащем вам участке, безопасен и не нарушает права соседей.
6. После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что дом теперь официально принадлежит вам. С этого момента им можно распоряжаться: продавать, дарить, завещать.
Резюме: Если документов нет, начните с вызова кадастрового инженера и проверки статуса участка. При отсутствии препятствий процедура займёт 1–2 месяца. Если же потребуется судебное решение, срок может увеличиться до полугода. В любом случае оформить дом в собственность возможно, нужно только соблюдать установленный порядок.