Ситуация, когда дом и участок в деревне не оформлены официально, достаточно распространена. Особенно если имущество досталось по наследству «по факту», без документов. Однако оформить право собственности возможно даже в таких случаях – важно правильно пройти все этапы.
1. Определите правовой статус земли
Для начала нужно выяснить, кому формально принадлежит земельный участок. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу на сайте Росреестра. Если участок не стоит на кадастровом учете – придется сначала провести землеустроительные работы (межевание).
2. Проведите межевание участка
Пригласите кадастрового инженера, который установит границы участка по фактическому пользованию. На основании межевого плана вы сможете зарегистрировать участок. Если земля относится к категории «для ведения личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», оформить ее можно через администрацию сельского поселения по процедуре «дачной амнистии».
3. Законность постройки (дом)
Если дом построен давно и нет документов, подтвердить право можно через декларацию об объекте недвижимости или через суд. В суд подается заявление об установлении факта владения имуществом как своим. В качестве доказательств подойдут:
- Свидетельские показания соседей, что вы и ваши родственники постоянно проживали в доме.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, ремонтов.
- Старые справки из сельсовета, если сохранились.
4. Судебное оформление права собственности
Если администрация откажет в регистрации, подается иск в суд об установлении права собственности на основании приобретательной давности (если вы владеете имуществом добросовестно и открыто более 15 лет). После положительного решения суда вы сможете зарегистрировать право в Росреестре.
5. Регистрация в Росреестре
С решением суда или актом администрации подаете документы в МФЦ для регистрации права собственности. После этого получите выписку из ЕГРН – это и будет подтверждением того, что дом и земля теперь официально принадлежат вам.
Совет юриста: не откладывайте оформление, так как с каждым годом требования ужесточаются. Лучше обратиться к кадастровому инженеру и юристу, которые помогут собрать доказательства и правильно оформить заявление. В итоге вы получите легальный объект, который можно продать, подарить, заложить или оставить детям.