Ситуация, когда в наследство или по семейной линии достается дом в деревне без документов, встречается довольно часто. Для законного оформления права собственности Вам нужно пройти несколько этапов.
1. Уточните статус земли и дома:
- Обратитесь в местную администрацию и в Росреестр, чтобы проверить, зарегистрированы ли земельный участок и дом.
- Если дом не стоит на кадастровом учете - потребуется его поставить.
2. Докажите право пользования домом:
- Если дом был фактически во владении вашей бабушки, а затем перешел к вам, подтвердить это можно через свидетельские показания соседей, квитанции об уплате налогов или коммунальных услуг, справки из сельсовета.
- В случае наследства - подайте заявление нотариусу, даже если документов нет. Он направит запросы в архивы.
3. Восстановление документов:
- В архивах БТИ или администрации можно запросить старые технические паспорта, планы, записи о регистрации.
- Если документы утеряны окончательно, придется заказывать новый технический план у кадастрового инженера.
4. Регистрация права собственности:
- После подготовки технического плана и подтверждения права пользования, подайте заявление в Росреестр или МФЦ.
- Если Росреестр откажет - остается судебный порядок. Через суд можно признать право собственности на основании фактического владения.
Важно: без оформления права собственности вы не сможете официально проводить сделки с домом (продать, подарить, завещать), а также подключить его к газу, электричеству и другим коммуникациям.
Практический совет: начните с запроса в администрацию и Росреестр - это даст понимание, есть ли хоть какие-то старые записи о доме. Если их нет, действовать придется через кадастрового инженера и суд.
Таким образом, процесс может занять несколько месяцев, но в итоге вы получите законный документ о праве собственности, что позволит распоряжаться домом без ограничений.