Как оформить дом на своей земле

Question

У меня в собственности есть земельный участок в пределах города, и я на нем построил жилой дом. Строительство уже завершено, но я не понимаю, какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить дом официально в собственность и зарегистрировать право. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать и куда обращаться?

Answer 1

Ваша ситуация довольно распространённая: земля уже в собственности, а на ней возведён дом. Чтобы дом считался вашей законной собственностью и вы могли распоряжаться им (продавать, дарить, завещать), необходимо пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

Пошаговый порядок действий:

1. Проверка статуса земельного участка. Убедитесь, что целевое назначение земли позволяет строительство жилого дома. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ в границах населенного пункта), проблем не будет.
2. Разрешение на строительство. Если вы строили дом без разрешения, то в некоторых случаях возможно узаконить его через упрощённую процедуру («дачная амнистия»). Сейчас это возможно для индивидуальных жилых домов, если соблюдены градостроительные нормы.
3. Технический план дома. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит обмеры здания, подготовит технический план в электронном виде и передаст его вам для подачи в Росреестр.
4. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Для регистрации права собственности понадобятся:
   • документы на землю (свидетельство или выписка из ЕГРН);
   • технический план дома;
   • заявление о регистрации;
   • паспорт заявителя.
5. Регистрация права. После подачи документов Росреестр в течение 7–12 рабочих дней внесёт сведения в ЕГРН. В результате вы получите выписку, где будет указано, что дом зарегистрирован за вами.

На что обратить внимание:

• Если дом построен с нарушением градостроительных норм (например, ближе к соседям, чем положено), могут возникнуть сложности при регистрации.
• Если у вас нет разрешения на строительство, но участок предназначен под ИЖС, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой. Однако лучше уточнить в администрации, возможна ли регистрация по «дачной амнистии» в вашем случае.
• В случае отказа Росреестра всегда можно обратиться в суд и признать право собственности через судебное решение.

Вывод: Вам нужно заказать технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ или Росреестр. После регистрации вы получите официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на дом.