Ситуация, в которой земельный участок оформлен в собственность, а дом на нем нет, встречается довольно часто. Для того чтобы в дальнейшем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду), необходимо оформить дом в установленном порядке.
Что нужно сделать:
- Проверить категорию и разрешенное использование земли. Убедитесь, что ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это важно, так как регистрация дома на садовом участке или СНТ имеет свои особенности.
- Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмеры здания и подготовит технический план в электронном виде.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ. К заявлению о регистрации права собственности прикладываются:
- правоудостоверяющие документы на земельный участок,
- технический план здания,
- ваш паспорт,
- квитанция об уплате госпошлины.
- Дождаться регистрации. Срок регистрации прав в Росреестре обычно составляет 7–9 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.
Почему это важно:
- Без оформления дома вы юридически являетесь собственником только земли, а строение считается «самовольной постройкой».
- Продать участок вместе с домом без регистрации прав практически невозможно - сделка будет недействительной или вызовет вопросы у покупателей и нотариуса.
- В случае судебного спора или наследства отсутствие документов на дом создаст серьезные сложности.
Рекомендация: сначала оформите дом в собственность, а уже затем продавайте участок. Это не только ускорит сделку, но и увеличит стоимость объекта, поскольку зарегистрированный жилой дом - это полноценная недвижимость.
Если у вас нет времени заниматься этим самостоятельно, можно привлечь юриста или кадастрового инженера, который поможет собрать документы и подать их в Росреестр. Это избавит от ошибок и ускорит процесс.