Коротко: построить дом на арендованной земле можно, но оформить его в собственность удастся только при соблюдении ряда условий, зависящих от вида аренды, целевого назначения участка и условий договора.
1. Право на строительство
Если земля предоставлена в аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то арендатор имеет право возводить жилой дом. Это прямо предусмотрено Земельным кодексом РФ. Главное – чтобы в договоре аренды и в разрешении на строительство было указано именно такое целевое назначение.
2. Разрешение и ввод в эксплуатацию
Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство в администрации. После завершения работ дом подлежит вводу в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет. Без этих процедур оформить право собственности на объект невозможно.
3. Оформление права собственности
Построив дом законно, арендатор вправе зарегистрировать его в собственность. При этом собственником земли он не становится – в собственности будет только здание. Земля по-прежнему останется в аренде, а арендатор будет платить арендную плату. Однако наличие зарегистрированного дома дает возможность в дальнейшем выкупить участок у администрации или оформить его в собственность в упрощенном порядке (при определенных условиях, например, если договор аренды заключен до 2015 года или участок выделен для ИЖС).
4. Исключения
Если участок арендуется для иных целей (например, для сельхозпроизводства, временного пользования, размещения некапитальных объектов), то строительство жилого дома запрещено. В этом случае дом признают самовольной постройкой, и его могут обязать снести.
5. Практический совет
- Проверьте вид разрешенного использования участка в выписке ЕГРН.
- Убедитесь, что договор аренды допускает строительство капитальных объектов.
- Получите разрешение на строительство до начала работ.
- После ввода дома в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Вывод: при правильном оформлении и строительстве на арендованной земле можно стать собственником дома, даже если сама земля остается в аренде. Но обязательно соблюдайте все формальные требования, чтобы избежать признания постройки самовольной.