Продажа дома, расположенного на земельном участке, который не находится в вашей собственности, возможна, но с определёнными условиями. Всё зависит от того, на каком праве вы используете землю – аренда, безвозмездное пользование или иное.
1. Если земля в аренде. В этом случае вы имеете право распоряжаться своим домом, потому что он является вашей собственностью. Покупателю дома одновременно передаются и права по договору аренды земли. Однако важно:
- В договоре аренды должно быть указано, что арендатор имеет право передавать свои права третьим лицам при продаже дома.
- Если такого пункта нет, потребуется согласие арендодателя (чаще всего – администрации города или района).
- После продажи дома новый собственник обязан переоформить договор аренды на себя в установленном порядке.
2. Если участок не оформлен даже в аренду. Тогда ситуация сложнее. Продать дом можно только после оформления прав на землю – хотя бы в аренду или в собственность. В противном случае Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на объект, так как объект недвижимости должен быть привязан к конкретному земельному участку с установленным правовым статусом.
3. Если земля находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае продажа дома возможна, но покупатель должен будет либо вступить в договор аренды на тех же условиях, либо оформить новый договор. Часто администрация требует письменного уведомления и согласия.
4. Практический совет. Перед продажей дома:
- Проверьте правоустанавливающие документы на землю.
- Изучите договор аренды и обратите внимание на раздел о правах и обязанностях сторон.
- Если требуется согласие арендодателя – получите его заранее.
- Заключайте договор купли-продажи дома с обязательным указанием, что вместе с домом переходят права пользования участком.
Важно: сам по себе дом можно продать, но покупатель должен понимать, что земля ему не принадлежит. Цена объекта обычно ниже, чем при продаже дома с землёй в собственности. Чтобы избежать проблем, лучше заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости и согласовать все условия с арендодателем.
Таким образом, продажа дома возможна, но при условии соблюдения правил, установленных для земельного участка. Главный момент – наличие законного права пользования землёй и корректное оформление перехода прав при сделке.