Ситуация, когда на земельный участок нет документов, достаточно распространена, особенно если участок был получен или освоен еще в советское время. Однако оформить землю в собственность возможно, если соблюдены определенные условия.
1. Уточните статус участка. Для начала нужно выяснить, кому сейчас принадлежит земля юридически. Это можно сделать через выписку из ЕГРН в Росреестре. Если участок не стоит на кадастровом учете – его придется поставить самостоятельно.
2. Определите основание пользования землей. Если вы владеете домом, построенным до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года), то, скорее всего, участок был предоставлен вам или вашим родственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения. В таком случае можно оформить землю в собственность в порядке «дачной амнистии» – без выкупа, на основании права собственности на дом.
3. Если документов совсем нет:
- Проведите кадастровые работы – вызовите кадастрового инженера, чтобы он подготовил межевой план и определил границы участка.
- Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении участка в собственность. К заявлению приложите: паспорт, документы на дом, межевой план, выписку из ЕГРН (если есть).
- Если участок находится в долгом фактическом пользовании (более 15 лет) и никто на него не претендует, администрация может узаконить ваше право собственности.
4. В случае отказа администрации можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что при наличии подтверждений длительного пользования (счета за коммунальные услуги, показания соседей, фото, кадастровые данные) суды часто признают право собственности в порядке приобретательной давности.
5. После оформления права собственности необходимо зарегистрировать участок в Росреестре. Для этого подаются документы в МФЦ или онлайн через Госуслуги. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Итог: оформить землю без документов можно, но путь зависит от того, есть ли у вас дом, как давно вы пользуетесь участком и кто является его формальным собственником. Главное – собрать доказательства, что участок действительно находится в вашем пользовании, и действовать через администрацию либо суд.