Ваша ситуация довольно распространена – многие дачные участки были переданы в пользование ещё в советские времена, а документы на них со временем утерялись. Тем не менее, оформить право собственности на такой участок возможно, но для этого нужно пройти несколько этапов.
1. Уточните статус земли
Сначала необходимо выяснить, кому принадлежит земля сейчас. Это можно сделать, обратившись в администрацию муниципалитета или Росреестр. Там уточните, стоит ли участок на кадастровом учёте и зарегистрировано ли за кем-то право собственности.
2. Если участок не стоит на учёте
В этом случае потребуется провести кадастровые работы – вызвать инженера, чтобы он выполнил межевание и подготовил технический план участка. После этого подаётся заявление о постановке земли на кадастровый учёт в МФЦ или через Госуслуги.
3. Подтверждение факта владения
Так как документов нет, нужно доказать, что вы пользуетесь участком добросовестно и постоянно. В качестве доказательств подойдут:
- квитанции об оплате налогов или взносов СНТ;
- свидетельские показания соседей;
- старые документы родителей (садовая книжка, акты выделения участка);
- фотографии построек, заборов, хозяйственных построек;
4. Применение «дачной амнистии»
Если участок относится к категории садовых или дачных, вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Она позволяет оформить землю в упрощённом порядке. Для этого нужно подать заявление в МФЦ с кадастровым паспортом участка, документами, подтверждающими пользование, и актом от администрации о предоставлении земли.
5. Если администрация отказывает
В случае отказа вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании фактического владения (ст. 234 ГК РФ – приобретательная давность). Суд рассмотрит доказательства и, если подтвердится, что вы владеете участком добросовестно более 15 лет, может признать за вами право собственности.
6. Регистрация права
После получения положительного решения суда или одобрения администрации нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этого момента участок станет полностью вашим, и вы сможете распоряжаться им – продавать, дарить, завещать и т.д.
Совет юриста: не затягивайте с оформлением – «дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года, после этого порядок может стать сложнее. Лучше начать с визита в МФЦ или к юристу по недвижимости, чтобы оценить, какие документы можно восстановить.