Ситуация, когда человек фактически владеет земельным участком, но не имеет на руках правоустанавливающих документов, достаточно распространена. Оформить участок в собственность без документов можно, но порядок действий зависит от того, как именно участок был приобретён и какие сведения о нём есть в государственных базах.
1. Проверка сведений о земельном участке
Для начала стоит обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру участка. Это поможет понять, стоит ли участок на кадастровом учёте и зарегистрировано ли на него право собственности. Если сведений нет – участок считается «неоформленным».
2. Определение правового основания владения
Если участок достался от родственников, но документы утеряны, можно попытаться восстановить основания владения:
- найти старые решения местных органов власти (например, о предоставлении земли в пользование или пожизненное владение);
- обратиться в архив администрации за копиями утраченных документов;
- собрать доказательства фактического владения: квитанции об уплате налогов, свидетельские показания соседей, акты обследования.
3. Возможность оформления через «дачную амнистию»
Если участок относится к категории садовых, дачных или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации по так называемой дачной амнистии. Для этого нужно:
- сделать межевой план (заказать у кадастрового инженера);
- подготовить декларацию об объекте недвижимости (если есть дом или строение);
- подать заявление о регистрации права в МФЦ или через портал Госуслуг.
4. Признание права собственности через суд
Если документов нет вообще и восстановить их невозможно, остаётся судебный порядок. В суд подаётся иск о признании права собственности на основании фактического добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Суд оценивает доказательства владения и при положительном решении регистрирует право в Росреестре.
5. Финальный этап – регистрация права
После того как вы получите либо восстановленные документы, либо решение суда, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности. После этого участок официально станет вашим.
Совет юриста: начните с проверки сведений в ЕГРН и обращения в администрацию. Если документов не найдётся – готовьте доказательства владения и обращайтесь в суд. Лучше всего привлечь юриста или кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок при подготовке документов.