В Вашей ситуации важно понимать, что автоматические выключатели, установленные в щитке на лестничной площадке, как правило, относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что они находятся в зоне ответственности управляющей компании или ТСЖ, а не конкретного собственника квартиры.
Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества, всё оборудование, которое обслуживает более одной квартиры и расположено в местах общего пользования (лестничные клетки, щитовые, подвалы), относится к общедомовому имуществу. Ваша обязанность как собственника ограничивается внутриквартирной проводкой.
Что это значит на практике:
- Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о неисправности автомата.
- УК обязана направить специалиста для проверки и при необходимости заменить автомат за счёт средств, собираемых на содержание и ремонт жилья.
- Если же автомат установлен индивидуально для Вашей квартиры и находится в зоне до счётчика, но при этом расположен в общем щитке, то всё равно замена должна производиться управляющей организацией, так как доступ к этому оборудованию ограничен и оно считается частью общедомового имущества.
Алгоритм действий:
- Составьте письменное заявление в управляющую компанию (в 2 экземплярах, один оставьте себе с отметкой о приёме).
- Укажите конкретную проблему: автомат выбивает, требуется проверка и замена.
- Если УК откажется выполнять работы или предложит оплатить услуги отдельно, попросите ссылку на норму закона, по которой они снимают с себя обязанность. Чаще всего такие отказы неправомерны.
В случае бездействия УК Вы имеете право обратиться:
- в Государственную жилищную инспекцию Москвы;
- в Роспотребнадзор;
- в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей и взыскании морального вреда.
Вывод: Замена автомата в щитке на лестничной площадке в Москве не является обязанностью собственника квартиры. Это зона ответственности управляющей компании, и требовать с Вас оплату таких работ неправомерно. Рекомендую действовать официально – через письменные обращения – чтобы защитить свои права.