Ответ юриста:
Вопрос о том, кто отвечает за очистку дымоходов в многоквартирном доме, действительно вызывает споры, особенно когда речь идёт о квартирах с индивидуальными газовыми колонками. Разберёмся по порядку.
1. Что такое дымоход и кому он принадлежит.
Дымоход, через который выводятся продукты сгорания из газовых колонок, является частью системы вентиляции и газоудаления здания. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, всё, что обслуживает более одной квартиры, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что дымоходы, шахты и вентиляционные каналы, общие для нескольких квартир, принадлежат всем собственникам совместно.
2. Кто обязан их обслуживать.
Обязанность по содержанию общего имущества возложена на управляющую организацию (или ТСЖ, ЖСК) в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ. Именно она должна организовать своевременную проверку и чистку дымоходов и вентиляционных каналов. При этом расходы включаются в состав платы за содержание жилья, которую оплачивают все собственники.
3. Когда ответственность ложится на собственника квартиры.
Если ваша газовая колонка имеет отдельный индивидуальный канал, который не соединён с общедомовым дымоходом, и этот канал проходит только внутри границ вашей квартиры, то его обслуживание действительно ложится на вас. Но такие случаи встречаются редко. В большинстве домов колонка подключена к общему дымоходу.
4. Что делать на практике.
- Попросите у управляющей компании копию договора на обслуживание дымоходов и вентиляции. Это их обязанность.
- Если они утверждают, что чистка – ваша забота, попросите письменное обоснование со ссылкой на нормативные акты.
- При отказе – можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Она проверит, выполняет ли УК свои обязанности.
5. Нормативные документы.
- Постановление Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»;
- Правила содержания общего имущества в МКД, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006;
- Жилищный кодекс РФ, ст. 36 и 161.
Вывод: если дымоход обслуживает несколько квартир, за его чистку отвечает управляющая компания. Вы оплачиваете эти работы в составе ежемесячных коммунальных платежей. Если же канал индивидуальный – обслуживание за счёт собственника.