Ситуация, которую вы описали, достаточно распространенная, и многие жильцы сталкиваются с подобными вопросами. Давайте разберем её по шагам.
1. Что такое автоматические выключатели в щитке на лестничной площадке?
Обычно это общее имущество многоквартирного дома. Такие автоматы обеспечивают защиту электросети всего дома или отдельных стояков, а не конкретной квартиры. Соответственно, они относятся к общедомовым инженерным системам.
2. Правовое регулирование
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме включает в себя инженерные системы, обслуживающие более одной квартиры. Постановление Правительства РФ № 491 также прямо указывает, что электрические сети, щитки и иные подобные элементы входят в состав общего имущества.
3. Кто оплачивает ремонт и замену?
- Если речь идет о щитке и автоматах на лестничной площадке, которые обслуживают сразу несколько квартир, то их ремонт и замена производятся за счет средств, которые жильцы уже ежемесячно платят по статье «содержание и ремонт жилья». Это обязанность управляющей компании.
- Если же автомат установлен непосредственно для вашей квартиры и относится к вашему индивидуальному подключению (например, если он стоит внутри вашей квартиры или обслуживает только её), тогда расходы ложатся на собственника квартиры.
4. Что делать на практике?
- Попросите управляющую компанию предоставить письменное обоснование, почему именно вы должны оплачивать замену.
- Сошлитесь на Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства № 491, где четко сказано, что общее имущество ремонтируется за счет средств, которые уже заложены в ежемесячные платежи.
- Если управляющая компания продолжает требовать оплату, вы вправе подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Итог: в большинстве случаев замена автоматов в щитке на лестничной площадке должна производиться за счет управляющей компании и включена в оплату за содержание жилого помещения. Жильцов дополнительно обязывать оплачивать эти работы неправомерно.