Ваша ситуация действительно распространённая, и управляющие компании нередко перекладывают расходы на жильцов, хотя по закону это не всегда правомерно.
Правовая основа
- Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам совместно.
- В Правилах содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491, прямо указано, что к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные сети до границы квартиры, включая электрощитки и установленные в них общие автоматические выключатели.
- Следовательно, автоматы в этажных или вводных щитках, которые обеспечивают подачу электроэнергии в квартиры, являются частью общедомового имущества.
Кто должен оплачивать ремонт и замену
По закону расходы на содержание и ремонт общего имущества несут все собственники через оплату «содержания жилья» в квитанциях. Управляющая компания, получая эти деньги, обязана обслуживать общее имущество, в том числе менять неисправные автоматы.
Когда платит собственник
- Если автомат стоит уже в квартире, он относится к личному имуществу собственника и ремонт/замена производится за его счёт.
- Если автомат установлен в общем щитке на этаже или в подъезде и относится к линии, ведущей именно в вашу квартиру, он считается частью общей сети, и оплачивать его замену должна управляющая компания.
Что делать
- Направьте в УК письменное заявление с требованием заменить автомат, ссылаясь на ЖК РФ и Постановление №491.
- Если УК отказывает, требуйте письменный отказ - это будет основанием для жалобы в Жилищную инспекцию Москвы.
- При необходимости можно обратиться в суд и взыскать расходы, если вы замените автомат за свой счёт.
Вывод: замена автоматических выключателей в этажном щитке в Москве относится к обязанностям управляющей компании и должна выполняться за счёт средств, которые жильцы уже платят на содержание общего имущества. Требование оплатить замену самостоятельно в данном случае неправомерно.