Что входит в общую площадь дома

Question

Я купил дом в Подмосковье, и сейчас оформляю документы для БТИ. Встал вопрос: что именно входит в общую площадь дома? Меня смутило, что в расчет включили площадь террасы и подвала, хотя я не уверен, что они должны учитываться. Хочу понять, какие помещения входят в общую площадь по закону, а какие нет, чтобы не переплачивать за налоги и не было проблем при регистрации.

Answer 1

Общая площадь дома – это один из ключевых показателей, который используется при регистрации недвижимости, расчете налога на имущество, а также при продаже или оформлении ипотеки. Поэтому важно понимать, какие помещения в нее включаются, а какие нет.

1. Нормативная база
Определение общей площади приводится в Приказе Минстроя РФ № 953/пр от 04.08.2023, а также в Жилищном кодексе РФ (статья 15). Согласно этим документам, общая площадь дома – это сумма площадей всех частей здания, предназначенных для проживания и обеспечения бытовых нужд граждан.

2. Что включается в общую площадь:

• все жилые комнаты (спальни, гостиные, детские);
• кухня, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и иные подсобные помещения;
• встроенные гардеробные и ниши, если они функционально связаны с жилой частью дома;
• встроенные балконы и лоджии – но только если они утеплены и фактически используются как часть жилого пространства (например, отапливаемая лоджия).

3. Что не включается в общую площадь:

• открытые террасы, веранды, крыльца, балконы без остекления;
• подвалы и цокольные этажи, если они не предназначены для проживания;
• чердачные помещения, технические этажи и котельные, если они выполняют исключительно инженерные функции;
• гаражи, хозяйственные постройки и иные отдельно стоящие строения.

4. Почему это важно:
Если при расчете общей площади включены помещения, которые не должны учитываться, это может привести к завышению кадастровой стоимости и, соответственно, налога на имущество. Кроме того, при продаже или регистрации дома могут возникнуть расхождения между фактической и зарегистрированной площадью, что осложнит сделки.

5. Как действовать:

1. Проверьте технический план дома, который готовит кадастровый инженер.
2. Если вы считаете, что площадь указана неверно, можно заказать повторное измерение или экспертизу.
3. При выявлении ошибок подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Итог: общая площадь дома – это не просто сумма всех квадратных метров, а строго определенный показатель, регулируемый нормативами. Не включаются открытые, технические и нежилые помещения. Если есть сомнения, лучше обратиться к юристу или кадастровому инженеру, чтобы избежать налоговых и регистрационных споров.