Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - это важный показатель, от которого напрямую зависит размер платы за содержание и ремонт жилья. Разберем по шагам, что она собой представляет и где взять достоверные данные.
1. Что относится к общему имуществу
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относятся:
- помещения, не являющиеся частью квартир: лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, подвалы, колясочные, помещения для консьержа и др.;
- несущие и ограждающие конструкции здания;
- оборудование, обслуживающее более одной квартиры (лифты, насосные, тепловые пункты);
- земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
2. Что такое «общая площадь общего имущества»
Это суммарная площадь всех помещений, которые не принадлежат отдельным собственникам, но используются всеми жильцами. Именно на основании этой площади рассчитывается доля каждого собственника в общем имуществе и, соответственно, плата за его содержание.
3. Где можно узнать эту площадь
- Технический паспорт дома (у ГБУ «БТИ» или у застройщика) - содержит сведения обо всех помещениях и их площадях;
- Проектная документация (у застройщика или в архиве местной администрации) - там указаны расчеты общей площади;
- Жилищная документация (у управляющей компании) - управляющая организация обязана вести учет площадей общего имущества;
- ГИС ЖКХ - государственная информационная система, где должны быть размещены основные сведения о доме.
4. Как проверить правильность расчетов
Если у вас есть сомнения, можно:
- Запросить у управляющей компании копию технического паспорта дома или выписку из него;
- Сравнить данные с проектной документацией и актом ввода в эксплуатацию;
- При необходимости заказать независимую техническую инвентаризацию в БТИ.
5. Что делать при несоответствии
Если площадь общего имущества указана неверно, вы вправе:
- обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о корректировке данных и перерасчете платы;
- при отказе - подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
- в случае спора - обратиться в суд, приложив документы, подтверждающие правильные расчеты.
Вывод: общая площадь общего имущества - это не произвольная цифра, а документально подтвержденный показатель, который должен быть отражен в технической документации на дом. Не стесняйтесь требовать у управляющей компании точные данные и обоснование начислений.