Входит ли терраса в общую площадь дома

Question

Я строю дом в Подмосковье, и сейчас оформляю технический план для регистрации. Возник вопрос: у меня есть большая терраса, примыкающая к дому, но она не отапливаемая и без остекления. Входит ли такая терраса в общую площадь дома, которую указывают в документах БТИ и при регистрации права собственности?

Answer 1

Ответ юриста:

Понятие общей площади жилого дома регулируется строительными нормами, а также правилами технического учета и кадастрового учета недвижимости. Чтобы понять, входит ли терраса в общую площадь, важно различать несколько терминов: общая площадь дома, жилая площадь и площадь вспомогательных помещений.

1. Что такое общая площадь дома

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 953 от 25.12.2015 и действующим строительным нормам (СП 54.13330.2016), общая площадь здания состоит из суммарной площади всех помещений, входящих в контур дома и ограниченных отапливаемыми ограждающими конструкциями. То есть учитываются комнаты, кухни, санузлы, коридоры, кладовые и т.п.

2. Как классифицируется терраса

Терраса – это, как правило, открытая или частично закрытая площадка, примыкающая к дому. Она может иметь крышу, но не имеет капитального остекления и отопления. В связи с этим терраса не относится к внутренним отапливаемым помещениям и не включается в общую площадь здания.

Если же терраса застеклена и утеплена (фактически превращена в веранду или отапливаемое помещение), то в этом случае она может быть включена в общую площадь, но только после официального внесения изменений в технический план и перепланировки с подтверждением БТИ.

3. Как отражается терраса в документах

• В техническом паспорте БТИ терраса указывается отдельной строкой как «открытая» или «неотапливаемая» площадь.
• В кадастровом паспорте и выписке ЕГРН общая площадь дома указывается без учета террасы, но при этом может быть отражено наличие дополнительной конструктивной части - «террасы» или «веранды».

4. Практические рекомендации

1. Если вы хотите, чтобы терраса считалась частью общей площади (например, для увеличения кадастровой стоимости или оценки), её нужно узаконить как часть отапливаемого помещения. Для этого потребуется проект перепланировки и внесение изменений в технический план.
2. Если терраса открытая и без отопления, то в документах она будет числиться как дополнительная, но не входящая в общую площадь часть здания.

Вывод: Если терраса не отапливается и не имеет капитального остекления, то она не входит в общую площадь дома. Она может быть отражена в технической документации, но отдельно от основной площади. При этом наличие террасы не влияет на статус здания, но может учитываться при оценке стоимости имущества.