Ваш вопрос действительно важный, так как от правильного понимания состава общей площади квартиры зависит не только корректность оформления документов, но и сумма налогов, коммунальных платежей и даже возможность проведения перепланировки.
Согласно Жилищному кодексу РФ и нормативным документам (в частности, Приказ Росреестра и СНиП), в общую площадь квартиры включаются:
- жилая площадь (комнаты);
- площадь вспомогательных помещений (кухня, коридоры, санузлы, кладовые);
- встроенные шкафы и ниши.
Что касается перегородок:
- Наружные стены и межквартирные перегородки в площадь квартиры не включаются;
- Внутренние перегородки между комнатами, как правило, учитываются в составе общей площади, так как они входят в контур квартиры;
- Исключение составляют несущие конструкции и толщина наружных стен - они не входят в расчет.
Таким образом, внутренние перегородки между помещениями квартиры входят в общую площадь, но при этом не увеличивают жилую площадь. Жилая площадь определяется как сумма площадей комнат, пригодных для проживания, без учета перегородок, санузлов и подсобных помещений.
Почему это важно:
- При покупке квартиры застройщик указывает именно общую площадь, включая внутренние перегородки. Поэтому стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из этой величины.
- Налог на имущество физических лиц также исчисляется исходя из общей площади квартиры, указанной в ЕГРН.
- При перепланировке, если вы сносите или возводите перегородки, это может изменить характеристики квартиры, и потребуется внести изменения в технический паспорт.
Рекомендация: Проверьте технический план или кадастровый паспорт вашей квартиры. Там будет четко указано, какая площадь общая, жилая и вспомогательная. Если есть сомнения, можно обратиться к кадастровому инженеру для разъяснения.
Вывод: да, внутренние перегородки внутри квартиры входят в расчет общей площади, но не учитываются в жилой площади. Это стандартная практика, закрепленная в законодательстве и строительных нормах.