Ситуация, когда один из совладельцев жилья препятствует доступу другому, встречается довольно часто. По закону каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник имеет равные права на пользование всем помещением, независимо от размера доли, если иное не установлено соглашением.
1. Право на доступ к жилью. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Отказать в доступе к квартире другой совладелец не имеет права. Ваш бывший супруг нарушает закон, препятствуя вам пользоваться квартирой.
2. Попытайтесь решить вопрос мирным путем. Рекомендуется направить письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением) с требованием обеспечить доступ к жилью в определённое время. Это будет доказательством ваших попыток урегулировать вопрос без суда.
3. Если добровольно доступ не предоставлен – можно обратиться в полицию. Объясните, что вы являетесь собственником, предъявите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Полиция не имеет права вскрывать дверь, но может зафиксировать факт препятствия и предупредить второго собственника о возможной ответственности.
4. Судебная защита. Если ситуация не решается, подайте иск в суд о устранении препятствий в пользовании имуществом. Суд может обязать второго собственника обеспечить вам доступ, а при систематических нарушениях – даже определить порядок пользования квартирой (например, закрепить комнаты за каждым собственником).
5. Практический совет:
- Не пытайтесь вскрывать дверь самостоятельно – это может быть расценено как самоуправство.
- Соберите доказательства: переписку, аудио, видео, показания соседей.
- При необходимости обратитесь к нотариусу для фиксации факта недопуска в квартиру – это усилит позицию в суде.
6. Варианты разрешения конфликта:
- Заключить соглашение о порядке пользования квартирой.
- Рассмотреть возможность выкупа доли или продажи квартиры с разделом выручки.
- Если отношения крайне напряжённые – можно добиваться выдела доли в натуре (если технически возможно) или компенсации через суд.
Вывод: ваш доступ к квартире полностью законен. Любое препятствование со стороны второго собственника – это нарушение ваших имущественных прав, и вы вправе защищать их как через полицию, так и через суд.