Ситуация, когда один из собственников не допускает другого к пользованию общей квартирой, довольно распространена, но закон в этом случае на вашей стороне.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если вам принадлежит 1/2 доли квартиры, вы имеете те же права на проживание, что и второй собственник.
Что можно сделать:
- Попробуйте решить вопрос мирно – предложите брату составить график пользования квартирой или заключить соглашение о порядке проживания. Это может сэкономить время и нервы.
- Направьте письменное уведомление – укажите, что вы намерены пользоваться квартирой, и потребуйте предоставить ключи. Лучше отправить заказным письмом с уведомлением.
- Обратитесь в полицию – если вас не пускают в ваше жилье, можно вызвать наряд полиции. Они не будут делить имущество, но могут зафиксировать факт недопуска.
- Подайте иск в суд – вы можете потребовать устранить препятствия в пользовании квартирой и обязать выдать вам комплект ключей. Суд, как правило, становится на сторону собственника, чьи права нарушены.
- Взыскание компенсации – если вы не могли пользоваться своей долей, можно требовать компенсацию за фактическое пользование вашей частью квартиры.
Совет: сохраняйте все доказательства – переписку, аудиозаписи, письма. Это поможет в суде.
Также можно рассмотреть вариант выкупа доли или продажи своей части, если совместное проживание невозможно.
Итог: ваши права нарушены, и вы имеете полное право требовать доступа к квартире через суд. Не откладывайте – чем раньше начнете действовать, тем быстрее восстановите справедливость.