Понимаю вашу ситуацию. Этот вопрос действительно часто вызывает споры и недопонимания между собственниками и управляющими компаниями. Давайте разберем по порядку, что именно понимается под площадью помещений общего имущества и как она влияет на расчеты.
Общее имущество многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 36 и ст. 39. К нему относятся:
- лестничные клетки;
- лифтовые холлы и шахты;
- коридоры, колясочные, кладовые общего пользования;
- технические помещения (где расположены инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, электричество);
- крыши, чердаки и подвалы (если они обеспечивают эксплуатацию дома);
- помещения для охраны, диспетчерской и пр.
Важно: квартиры и нежилые помещения, принадлежащие собственникам, в эту площадь не входят.
Как считается площадь общего имущества?
- Сначала берется весь перечень помещений, которые закон относит к общему имуществу.
- Измеряется их площадь на основании техпаспортов дома или данных кадастра.
- Эта площадь делится между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры или нежилого помещения.
Пример: если в доме общая площадь квартир составляет 5000 м², а площадь общего имущества 500 м², то собственник квартиры площадью 50 м² будет оплачивать содержание 5 м² общего имущества. Именно поэтому размер площади общего имущества напрямую влияет на начисления.
Зачем это нужно? По сути, это отражает долю каждого собственника в совместном имуществе. Ведь все пользуются лифтом, лестницей, подъездом, чердаком и т.д., и расходы на их содержание должны распределяться справедливо.
Что делать, если площадь завышена?
- Запросить у управляющей компании расчет площади общего имущества.
- Сверить данные с технической документацией дома (техпаспорт, кадастровый план).
- Если есть сомнения, собственники вправе заказать независимую техническую инвентаризацию.
- В случае выявления ошибок - обратиться в жилищную инспекцию или суд.
Вывод: площадь помещений общего имущества - это суммарная площадь всех нежилых помещений и конструктивных элементов дома, которые обслуживают более одной квартиры. Она важна, потому что именно от нее зависит расчет платы за содержание дома.