Общедомовая площадь многоквартирного дома – это не только Ваша квартира, но и те помещения, которыми пользуются все жильцы дома совместно. Именно на эту категорию площади и начисляются так называемые расходы на общедомовые нужды (ОДН).
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- лестничные клетки, коридоры, лифтовые шахты;
- подвалы, в которых расположены инженерные коммуникации;
- чердаки;
- технические этажи;
- помещения для консьержа, колясочные, кладовые общего пользования;
- крыши и несущие конструкции дома;
- земельный участок с элементами благоустройства (детская площадка, парковка и т. п.).
Почему это важно? Расходы на освещение лестниц, работу лифта, подогрев воды для системы отопления, уборку подъезда и другие коммунальные услуги распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их квартир. То есть чем больше Ваша квартира, тем выше Ваша доля участия в содержании общего имущества.
Как рассчитывается?
- Определяется общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.
- Считается площадь мест общего пользования.
- На основании этих данных и показаний приборов учёта производится распределение расходов.
На что обратить внимание жильцу?
- Проверяйте корректность начислений. Если сумма на ОДН кажется завышенной – запросите у управляющей компании расчёты и акты.
- Убедитесь, что в доме установлены общедомовые приборы учёта. Без них начисления часто производятся по нормативу, что обычно дороже.
- На собрании собственников можно принять решение об оптимизации расходов (например, установка энергосберегающих ламп, датчиков движения или контроль за использованием электроэнергии).
Вывод: Общедомовая площадь – это все помещения и элементы дома, которые служат для общего пользования. Собственники обязаны содержать это имущество, и расходы делятся между жильцами пропорционально площади их квартир. Если у Вас возникают сомнения в правильности начислений – требуйте у управляющей компании полные расчёты и при необходимости обращайтесь с жалобой в жилинспекцию.