Как узнать жилую площадь дома

Question

Я недавно купил дом в Подмосковье и хочу сделать перепланировку, но для согласования в администрации требуют указать точную жилую площадь. В документах, которые мне передал продавец, есть только общая площадь. Подскажите, где можно официально узнать именно жилую площадь дома и как получить такую справку?

Answer 1

В вашей ситуации важно понимать, что жилую площадь дома можно определить только на основании официальных документов или данных, содержащихся в государственных реестрах. Разберём пошагово, где и как получить эту информацию.

1. Проверка технического паспорта дома

• Технический паспорт изготавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации).
• В нём указываются как общая, так и жилая площадь здания.
• Если у вас такого документа нет, вы можете заказать его повторное изготовление в БТИ по месту нахождения дома.

2. Кадастровая выписка из Росреестра

• Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портал «Госуслуги» можно заказать выписку из ЕГРН.
• В ней указывается в первую очередь общая площадь, однако иногда отражаются и данные о жилой площади, если они были внесены в реестр.
• Если сведения о жилой площади отсутствуют, понадобится уточнение через БТИ.

3. Обращение к администрации или МФЦ

• Через МФЦ можно подать запрос на предоставление данных о жилой площади дома.
• Администрация района также может направить вас в БТИ для получения заверенного документа.

4. Независимая техническая инвентаризация

• Если документы устарели или не отражают реальных параметров, можно заказать услугу технической инвентаризации у лицензированной организации.
• По результатам обследования составляется акт и новый технический план, который можно использовать для любых официальных процедур.

Что важно учитывать:

1. Общая площадь включает все помещения, включая подсобные (кухня, коридор, санузлы).
2. Жилая площадь - это только комнаты, предназначенные для проживания (спальня, гостиная и т.д.).
3. Для согласования перепланировки органы власти требуют именно официальные документы, а не расчёты «на глаз».

Рекомендация: Для вашего случая оптимально обратиться в БТИ и заказать технический паспорт или справку о жилой площади. Это будет юридически значимый документ, который примут в администрации для согласования перепланировки.

Таким образом, самый надёжный способ - это БТИ. Выписка из ЕГРН может помочь, но если нужны точные данные о жилой площади, без техпаспорта не обойтись.