Нет, управляющая компания не имеет права распределять долги неплательщиков на других жильцов. Это прямо противоречит действующему жилищному законодательству.
Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый собственник оплачивает жилищно-коммунальные услуги строго в пределах своей площади и своих обязательств. Управляющая организация выступает посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями, но не может перекладывать финансовые обязательства одного собственника на другого.
Важно понимать:
- 1. Все начисления в платежках должны основываться на утвержденных тарифах и фактических объемах потребления. Любые дополнительные суммы, не подтвержденные документально и не утвержденные решением общего собрания, являются незаконными.
- 2. Если кто-то из жильцов не платит, управляющая компания должна взыскивать долг в судебном порядке с конкретного должника. Это её прямая обязанность как исполнителя услуг.
- 3. Перераспределение долгов между остальными жильцами нарушает ст. 155 ЖК РФ и может быть расценено как необоснованное обогащение со стороны управляющей компании.
Что делать в вашей ситуации:
- Письменно запросите у УК расшифровку начислений и объяснение, почему увеличилась сумма в квитанции. Сделайте это официально, с регистрацией обращения.
- Если ответ неубедителен или УК отказывается объяснять, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти органы проведут проверку законности действий компании.
- При подтверждении нарушений можно потребовать перерасчёт сумм и вернуть незаконно начисленные деньги.
- Для защиты интересов всех жильцов можно собрать общее собрание собственников и принять решение о смене управляющей компании.
Итог: УК не имеет права покрывать долги неплательщиков за счет добросовестных жильцов. Каждый собственник отвечает только за свои обязательства, и любые попытки «раскидать» чужие долги являются незаконными.
Рекомендация юриста: сохраняйте все квитанции и переписку с УК, фиксируйте обращения письменно. Это поможет при обращении в контролирующие органы или суд.