Ответ:
Повышение тарифа на содержание и ремонт общего имущества без решения собственников – это нарушение Жилищного кодекса РФ. Согласно статье 44 и 46 ЖК РФ, вопросы установления и изменения размера платы за содержание жилья относятся к компетенции общего собрания собственников. То есть управляющая компания не вправе единолично увеличивать тариф.
Как должно быть по закону:
- Размер платы утверждается на общем собрании собственников помещений.
- Решение принимается большинством голосов (50% + 1 голос) от общего числа голосов собственников.
- После утверждения решения составляется протокол и он направляется в управляющую компанию для исполнения.
Если же управляющая компания изменила тариф без такого решения, её действия можно признать необоснованными. В этом случае:
- Попросите у УК копию протокола собрания, на основании которого изменён тариф. Если протокола нет или вы не участвовали в голосовании, это уже повод для жалобы.
- Направьте в адрес УК письменное требование с просьбой разъяснить правовые основания для повышения тарифа и вернуть сумму переплаты.
- Если ответа нет или он формальный – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру. Они проведут проверку и могут выдать предписание об устранении нарушений.
- При необходимости можно подать иск в суд о признании действий УК незаконными и возврате излишне уплаченных средств.
Важно: Исключение возможно только в случае, если тариф изменился из-за решения органов местного самоуправления (например, при переходе на иной способ управления или утверждении минимальных стандартов содержания). Но даже тогда УК обязана уведомить собственников заранее и предоставить расчёты.
Рекомендация юриста: Всегда храните копии всех квитанций и переписки с УК. При любых изменениях платы требуйте документы, подтверждающие законность таких действий. Если управляющая компания продолжает нарушать ваши права, собственники могут инициировать смену управляющей компании или переход на прямое управление.
Таким образом, без решения собственников управляющая компания не имеет права повышать тарифы. Все подобные изменения должны быть подтверждены протоколом собрания и согласованы с жильцами.