Ситуация, когда управляющая компания (УК) требует у собственников документы, подтверждающие право собственности на квартиру, встречается довольно часто. Разберёмся, насколько это законно и в каких случаях такие требования допустимы.
1. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН
С 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Управляющая компания может получить необходимые сведения из этого реестра самостоятельно, так как он является открытым для юридических лиц. Это означает, что у УК нет законного основания требовать у вас оригинал или копию свидетельства.
2. Когда УК может запросить документы
В исключительных случаях УК вправе запросить подтверждение права собственности, если она не имеет доступа к актуальной информации (например, при смене собственника или отсутствии данных в базе). Но и в этом случае запрос должен быть обоснованным и письменным. Часто достаточно предоставить не копию свидетельства, а, например, номер выписки из ЕГРН или договор купли-продажи для сверки данных.
3. Нормативная база
Действия УК регулируются Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, отношения между собственником и УК строятся на основании договора управления. Для заключения такого договора УК достаточно знать, кто является собственником помещения, а не иметь на руках копию правоустанавливающих документов.
4. Как действовать собственнику
- Попросите представителя УК оформить официальный письменный запрос с указанием причины, по которой требуется документ;
- Уточните, на каком основании они требуют именно копию, если сведения можно получить из ЕГРН;
- Если давление продолжается, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию или Роскомнадзор (если УК требует копии документов без законных оснований, это может быть нарушением закона о персональных данных).
5. Вывод
Управляющая компания не имеет права требовать у собственника документы на квартиру без веских причин. Все данные о праве собственности уже содержатся в ЕГРН. Вы вправе отказать в предоставлении копий и предложить УК самостоятельно получить нужные сведения в установленном порядке.
Рекомендация: всегда запрашивайте письменные объяснения таких требований и сохраняйте переписку. Это поможет защитить ваши права при возможных спорах.