Является ли машина недвижимостью

Question

Недавно я продал свою старую машину, и при оформлении сделки у нас с покупателем возник спор. Он утверждает, что автомобиль относится к недвижимому имуществу, поэтому сделку нужно оформлять через нотариуса. Я же уверен, что это не так. Подскажите, пожалуйста, действительно ли машина является недвижимостью и как правильно это юридически объяснить?

Answer 1

С точки зрения гражданского законодательства Российской Федерации, автомобиль не относится к категории недвижимого имущества. Разберем этот вопрос подробнее.

1. Определение недвижимости

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество, прямо отнесенное законом к недвижимости.

2. Что относится к движимому имуществу

Все остальное имущество, которое не имеет прочной связи с землей, считается движимым. К этой категории относятся транспортные средства, в том числе автомобили, мотоциклы, катера, яхты и т. д. Их можно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению, поэтому они не признаются недвижимостью.

3. Регистрация автомобиля

Хотя для автомобиля предусмотрена обязательная регистрация в ГИБДД, это не делает его недвижимым имуществом. Регистрация транспортного средства носит учетный характер и подтверждает право собственности, но не изменяет правовой природы объекта.

4. Оформление сделок с автомобилем

• Сделки с автомобилем не требуют нотариального удостоверения, если стороны не пожелают этого добровольно.
• Достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и передать автомобиль по акту приема-передачи.
• После этого новый владелец должен в течение 10 дней зарегистрировать машину в ГИБДД на свое имя.

5. Почему автомобиль не может быть недвижимостью

1. Он не имеет физической связи с землей.
2. Может быть свободно перемещен.
3. Не требует государственной регистрации прав в Росреестре.
4. Не упоминается в статье 130 ГК РФ как объект недвижимости.

Вывод: автомобиль является движимым имуществом. Сделки с ним оформляются в упрощенном порядке без участия нотариуса и без регистрации в ЕГРН. Поэтому утверждение вашего покупателя ошибочно - достаточно обычного письменного договора и последующей регистрации в ГИБДД.

Если у вас возникнут сомнения при составлении договора купли-продажи, целесообразно обратиться к юристу, чтобы проверить корректность формулировок и избежать рисков при передаче автомобиля.