Ситуация, когда бывшие собственники не освобождают проданную квартиру, к сожалению, встречается довольно часто. Несмотря на то, что право собственности уже перешло к вам, бывшие владельцы не теряют автоматически право проживания, если не подписан акт приёма-передачи или в договоре не указана дата освобождения квартиры. Рассмотрим пошагово, что вам нужно сделать.
1. Проверьте документы. Убедитесь, что у вас на руках есть договор купли-продажи, акт приёма-передачи квартиры и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что собственник теперь вы. Если акт приёма-передачи подписан, значит, бывшие хозяева обязаны освободить жильё в указанный срок.
2. Направьте письменное требование. Отправьте бывшим владельцам заказное письмо с уведомлением, где потребуйте освободить квартиру в разумный срок (обычно 5–10 дней). Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд.
3. Обращение в суд. Если жильцы не реагируют, подавайте иск о выселении и о снятии с регистрационного учёта. В иске нужно указать, что право собственности перешло к вам, срок освобождения истёк, а проживание бывших хозяев незаконно. Суд, как правило, удовлетворяет такие иски, поскольку договор купли-продажи и акт передачи подтверждают переход права собственности.
4. Исполнительное производство. После решения суда необходимо получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов. Приставы направят должникам требование освободить квартиру, а если они не подчинятся – произведут принудительное выселение.
5. Не пытайтесь выселять самостоятельно. Нельзя менять замки, отключать свет или воду – это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Все действия должны проходить только в правовом поле через суд и приставов.
6. Дополнительные меры. Если бывшие хозяева зарегистрированы в квартире, после вступления решения суда в силу можно подать заявление в МВД о снятии их с регистрационного учёта. Также вы вправе взыскать с них компенсацию за пользование вашим жильём за период незаконного проживания (ст. 304 ГК РФ).
Итог: сейчас вы – законный собственник, а проживание прежних владельцев без вашего согласия незаконно. Действуйте строго по закону: письменное требование, затем иск, потом приставы. Это не быстрый процесс, но результат будет в вашу пользу.