Ситуация с кооперативными домами действительно нередко вызывает сложности, особенно если дом был построен несколько десятилетий назад. Право собственности на квартиру в таком доме напрямую связано с членством в жилищном кооперативе и выплатой паевого взноса.
1. Правовая основа
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ и Закону РФ «О жилищных кооперативах», член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение после полной выплаты паевого взноса. Однако для государственной регистрации этого права необходимо, чтобы у кооператива было оформлено право собственности на сам дом и земельный участок под ним.
2. Почему Росреестр требует оформление на кооператив
Если дом и земля юридически всё ещё числятся за кооперативом, то он является собственником общего имущества. Пока у кооператива нет зарегистрированных прав, Росреестр не может зарегистрировать право собственности на отдельные квартиры.
3. Что делать
- Первым делом нужно запросить у председателя кооператива копии учредительных документов, протоколы общих собраний и документы, подтверждающие право кооператива на землю и дом (акты ввода, кадастровые паспорта, решения органов власти).
- Если документы отсутствуют, кооператив должен восстановить правоустанавливающие документы через муниципальные органы или архивы, а затем зарегистрировать право собственности на дом и землю в Росреестре.
- После этого каждый пайщик, который полностью оплатил пай, может зарегистрировать собственность на квартиру на основании справки от кооператива о выплате пая и выписки из протокола общего собрания.
4. Если председатель бездействует
- Можно созвать общее собрание членов кооператива и принять решение о переизбрании председателя или поручении оформления документов иному лицу.
- Если председатель препятствует или отказывается предоставлять документы, подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
- В крайнем случае возможно обращение в суд с требованием обязать кооператив провести регистрацию права собственности и выдать необходимые документы пайщикам.
5. Практический совет
Для ускорения процесса рекомендуем объединиться с другими жильцами, которые также выплатили паи, и совместно обратиться к юристу для подготовки пакета документов. Когда дом и земля будут поставлены на кадастровый учет и оформлены за кооперативом, регистрация квартир пройдет значительно быстрее.
Вывод: оформление собственности в кооперативном доме требует поэтапного подхода – сначала урегулировать права на дом и землю, затем на отдельные квартиры. Если председатель бездействует, действуйте коллективно и при необходимости через суд.