Прописка в доме без оформления собственности

Question

Я купил дом в деревне, но пока не оформил его в собственность, так как не все документы готовы. Мне нужно временно прописаться там, чтобы оформить льготы и школу для ребёнка. Подскажите, можно ли зарегистрироваться по адресу дома, если право собственности ещё не оформлено?

Answer 1

Возможность прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) напрямую связана с наличием законных оснований пользования жилым помещением. В вашем случае ключевое значение имеет факт того, что дом пока не оформлен в собственность.

1. Что говорит закон

Согласно ст. 16 Федерального закона №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», регистрация осуществляется по месту жительства гражданина в жилом помещении, находящемся в собственности, найме, аренде или ином законном владении. То есть необходимо подтвердить право пользования домом.

2. Почему без оформления собственности прописаться нельзя

• Пока дом не зарегистрирован в Росреестре, он юридически не существует как объект недвижимости. Это значит, что у вас нет официального документа, подтверждающего право собственности.
• Без такого документа паспортный стол или МФЦ не смогут внести запись о регистрации, так как отсутствует объект, куда можно прописать человека.

3. Исключения и временные варианты

• Если дом стоит на учёте в БТИ, но ещё не зарегистрирован, можно попробовать оформить временную регистрацию на основании договора аренды или безвозмездного пользования с собственником земельного участка. Но это решается индивидуально, и органы МВД часто отказывают без правоустанавливающих документов на сам дом.
• Если вы строите дом на своём участке, а разрешение на строительство выдано, прописка возможна только после ввода в эксплуатацию и постановки дома на кадастровый учёт.

4. Что делать

1. Завершите оформление права собственности: получите кадастровый паспорт, акт ввода в эксплуатацию и зарегистрируйте дом в Росреестре.
2. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где вы указаны собственником. С этим документом можно идти в МФЦ или паспортный стол и оформить постоянную регистрацию.
3. Если вопрос срочный (например, нужно оформить ребёнка в школу), можно оформить временную регистрацию по другому адресу – у родственников или знакомых.

5. Вывод

Прописаться в доме, который не оформлен в собственность, невозможно, так как юридически объекта проживания ещё не существует. Сначала необходимо узаконить дом, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Только после этого регистрация граждан возможна.