После получения свидетельства о праве на наследство вы юридически уже стали наследником, но право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Росреестре. Это ключевой момент, который часто вызывает путаницу.
Что это значит на практике:
- Пока вы не зарегистрировали право собственности, вы не считаетесь собственником квартиры в юридическом смысле. То есть вы не можете продать, подарить, заложить или официально сдать её в аренду.
- Однако вы уже имеете законное основание владеть и пользоваться имуществом, например проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать порядок и т. д.
Риски при затягивании регистрации:
- Если вы не зарегистрируете право, то при утере документов или споре между наследниками доказать свои права будет сложнее.
- Без регистрации могут возникнуть сложности при постановке квартиры на кадастровый учёт, подключении услуг, получении налоговых вычетов.
- Налоги на имущество начнут начисляться только после регистрации, но если вы затянете, налоговая может доначислить платежи позже, когда сведения появятся в базе.
Что нужно сделать:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр о регистрации права собственности;
- Предоставить свидетельство о праве на наследство, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей за квартиру);
- Ожидать регистрацию в течение 7–9 рабочих дней.
Вывод: свидетельство нотариуса подтверждает ваше право на наследство, но не заменяет регистрацию собственности. Поэтому лучше не откладывать оформление, чтобы избежать бюрократических и правовых сложностей в будущем. После регистрации вы сможете свободно распоряжаться квартирой как полноправный собственник.