Вступление в наследство без межевания

Question

После смерти отца мне достался в наследство земельный участок в деревне под Нижним Новгородом. Участок оформлен на него, но межевание никогда не проводилось – границы на карте не определены. Нотариус сказал, что это может стать проблемой при оформлении наследства. Подскажите, могу ли я вступить в наследство без межевания, или сначала нужно провести эту процедуру?

Answer 1

Ситуация, когда наследуется земельный участок без проведённого межевания, встречается довольно часто, особенно если участок был оформлен давно. Важно понимать, что отсутствие межевания не лишает вас права вступить в наследство, но может повлиять на дальнейшее распоряжение участком (продажа, дарение, раздел и т.д.).

1. Вступление в наследство без межевания возможно.
Вы можете принять наследство у нотариуса на основании свидетельства о праве собственности умершего. Нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на земельный участок, даже если межевание не проведено. Для этого достаточно правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о собственности, акт о предоставлении участка, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.п.).

2. Но есть нюансы при государственной регистрации права.
После получения свидетельства о праве на наследство вы должны зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Если участок не имеет уточнённых границ, в ЕГРН будет указано, что они «не установлены в соответствии с требованиями законодательства». Это не мешает регистрации, но может вызвать проблемы в будущем – например, при спорах с соседями или сделках.

3. Когда межевание всё-таки потребуется:

• если вы захотите продать, подарить или разделить участок;
• если возникнет спор о границах с соседями;
• если участок будет участвовать в объединении или перераспределении земель;
• если Росреестр потребует уточнения данных для исправления ошибок в кадастре.

4. Оптимальный порядок действий:

1. Соберите документы на участок и обратитесь к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство.
2. После получения свидетельства зарегистрируйте право в Росреестре.
3. При необходимости – проведите межевание, чтобы уточнить границы участка и внести актуальные сведения в ЕГРН.

Вывод: межевание не является обязательным условием для вступления в наследство. Вы можете оформить наследственные права без него, а межевание провести позже, если возникнет такая необходимость. Однако, чтобы избежать споров и ограничений при распоряжении землёй, лучше сделать межевание как можно скорее.