Ситуация, когда человек вступил в наследство, но не зарегистрировал право собственности в Росреестре, встречается довольно часто. Разберем, что это значит и какие могут быть последствия.
После смерти наследодателя наследник должен принять наследство. Это можно сделать двумя способами:
- подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя;
- или фактически принять наследство (например, проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, ремонтировать жильё и т.д.).
Когда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, это подтверждает, что вы стали собственником имущества, но только юридически. Однако право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (Росреестре). До этого момента вы не можете распоряжаться квартирой – то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку и т.д.
Что будет, если не оформить право собственности:
- Фактически вы не сможете совершить ни одну сделку с квартирой.
- Если с недвижимостью что-то случится (например, затопление, пожар), будет сложно доказать свои права на компенсацию.
- При смерти наследника его наследники столкнутся с трудностями при оформлении наследства, так как формально имущество не зарегистрировано.
- Органы власти могут включить жильё в муниципальный фонд, если посчитают, что им никто не владеет.
Что нужно сделать сейчас:
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр с оригиналом свидетельства о праве на наследство, паспортом и документами на квартиру.
- Заполните заявление о государственной регистрации права собственности.
- Оплатите госпошлину (2 000 рублей для физических лиц).
- Через 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН, где вы будете указаны как собственник.
Важно: сроков давности для регистрации права собственности нет, но чем дольше вы откладываете, тем выше риск проблем при распоряжении имуществом. После регистрации вы сможете полноценно распоряжаться квартирой.
Таким образом, если вы уже получили свидетельство у нотариуса, но не зарегистрировали право в Росреестре, рекомендуется сделать это как можно скорее. Это окончательно закрепит за вами статус собственника и избавит от юридических рисков.