Ситуация, когда человек покупает дом на участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и хочет оформить в нем регистрацию, довольно распространена. Основное правило здесь связано не столько с самим видом разрешенного использования земли, сколько со статусом дома, расположенного на участке.
1. Проверка статуса дома
Для того чтобы в доме можно было прописаться, он должен быть признан жилым помещением и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как объект с назначением «жилой дом». Если в документах указано «нежилое», «садовый дом» или «хозяйственная постройка», то регистрация в нем невозможна.
2. Вид разрешенного использования земли
Земли ЛПХ могут быть двух видов:
- В границах населенного пункта – допускается строительство жилых домов и регистрация в них.
- За пределами населенного пункта (полевые ЛПХ) – предназначены только для ведения сельского хозяйства, там строительство жилья и прописка запрещены.
Поэтому первым делом нужно уточнить, где находится ваш участок. Это можно сделать через выписку из ЕГРН или в администрации.
3. Если дом ещё не признан жилым
Если постройка возведена как жилой дом, но в документах числится как нежилое здание, можно пройти процедуру признания дома жилым. Для этого подается заявление в местную администрацию, прикладываются технический план, заключение о соответствии строительным нормам и документ на землю. После положительного решения сведения вносятся в Росреестр.
4. Регистрация по месту жительства
После того как дом имеет статус жилого, вы можете обратиться в МФЦ или МВД для оформления прописки. Понадобятся:
- паспорт;
- документ о праве собственности на дом;
- заявление о регистрации.
Регистрация оформляется бесплатно в течение 3 рабочих дней (если подача через МФЦ — до 8 дней).
5. Возможные сложности
Иногда органы миграционного учета отказывают в прописке, если участок за пределами населенного пункта либо дом не признан жилым. В этом случае можно обжаловать отказ в суде, предоставив доказательства соответствия дома требованиям для проживания.
Вывод: если ваш участок ЛПХ находится в границах населенного пункта и дом зарегистрирован как жилой, прописка возможна. Если нет – нужно изменить статус дома или вид разрешенного использования участка.