Нет, квартиранты не могут отобрать квартиру у собственника ни по закону, ни на практике. Право собственности на недвижимость возникает только при государственной регистрации в Росреестре. Если квартира зарегистрирована на вас, то никакие временные жильцы не могут стать её владельцами без вашей воли и нотариально оформленной сделки.
Разберём по шагам, что важно знать и как действовать:
- Проверка документов. У вас есть договор найма и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН). Эти документы подтверждают, что вы - законный собственник. Даже если жильцы пытаются утверждать обратное, их слова не имеют юридической силы.
- Ограничения доступа. По договору найма арендатор имеет право пользоваться квартирой, но не распоряжаться ею. Однако он обязан обеспечивать доступ собственнику для проверки состояния жилья, если это прописано в договоре и с предварительным уведомлением. Если жильцы не пускают вас, фиксируйте это фактами: перепиской, актами, вызовом участкового.
- Прекращение договора. Если квартиранты нарушают условия (не платят, портят имущество, препятствуют доступу), вы имеете право досрочно расторгнуть договор. Сделайте это в письменной форме, направив уведомление заказным письмом или через нотариуса.
- Выселение. Если арендаторы не съезжают добровольно, подавайте иск в суд о расторжении договора и выселении. Судебные приставы обеспечат исполнение решения. Самостоятельно менять замки и выносить вещи нельзя - это может быть расценено как самоуправство.
- Попытки мошенничества. Иногда арендаторы пытаются подделать документы или оформить фиктивные сделки. В таком случае незамедлительно обращайтесь в полицию и Росреестр. Система регистрации защищена, и без вашего участия никто не сможет зарегистрировать переход права собственности.
Рекомендации на будущее:
- Заключайте договор только в письменной форме, с паспортными данными всех жильцов.
- Фиксируйте передачу ключей и имущества актом приёма-передачи.
- Проверяйте жильцов заранее, особенно если сдаёте квартиру впервые.
- Храните все документы и платежи - они помогут защитить ваши интересы.
Вывод: Арендаторы не могут стать собственниками без вашего согласия и законной сделки. Любые угрозы или попытки «отобрать» жильё являются неправомерными и могут квалифицироваться как мошенничество или самоуправство. Действуйте строго по закону, фиксируйте нарушения и при необходимости обращайтесь к юристу или в правоохранительные органы.