Квартиранты постоянно шумят ночью

Question

Я сдаю квартиру в Москве, и мои квартиранты часто устраивают шумные вечеринки после 23:00. Соседи начали жаловаться мне и угрожают вызвать полицию. Я уже несколько раз просил жильцов вести себя тише, но они не реагируют. Подскажите, какие у меня есть законные способы повлиять на них и как правильно действовать, чтобы не нарушить их права?

Answer 1

В вашей ситуации важно действовать строго в рамках закона, чтобы защитить и свои интересы, и не нарушить прав квартирантов.

1. Законы, регулирующие шум в жилых домах

• В Москве действует Закон города Москвы № 42 от 12.07.2002 «О соблюдении покоя граждан и тишины». Согласно ему, запрещено шуметь с 23:00 до 7:00 по будням и с 23:00 до 10:00 в выходные и праздники.
• К шуму относятся громкая музыка, крики, ремонтные работы и иные действия, нарушающие покой соседей.

2. Действия, если квартиранты нарушают закон о тишине

1. Фиксируйте нарушения. Попросите соседей при повторных нарушениях вызвать полицию. Сотрудники составят протокол об административном правонарушении. Это может стать доказательством систематических нарушений.
2. Письменно предупредите жильцов. Направьте им уведомление (лучше заказным письмом или под подпись), где опишите нарушения и укажите на возможные последствия – вплоть до расторжения договора аренды.
3. Расторжение договора аренды. Если жильцы продолжают нарушать порядок, вы имеете право досрочно расторгнуть договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Основанием будет использование квартиры с нарушением прав и интересов соседей.
4. Обратитесь в суд. В случае отказа жильцов добровольно освободить квартиру, вы можете подать иск о расторжении договора и выселении.

3. Ответственность квартирантов

За нарушение тишины в ночное время предусмотрен административный штраф по ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях:

• для граждан – от 1 000 до 4 000 рублей;
• для должностных лиц – до 40 000 рублей;
• для юридических лиц – до 80 000 рублей.

4. Практический совет

Если вы хотите избежать конфликтов, внесите в договор аренды пункт о соблюдении закона о тишине и возможности расторжения договора при систематических нарушениях. Это упростит дальнейшие действия и усилит вашу правовую позицию.

Таким образом, алгоритм действий: зафиксируйте нарушения – предупредите квартирантов письменно – при повторении расторгайте договор и обращайтесь в суд. Все шаги должны быть документально подтверждены.