Ситуация с распределением долей при использовании материнского капитала действительно имеет свои особенности. Закон устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей (ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Это означает, что при покупке квартиры с использованием маткапитала супруги обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. При этом конкретные размеры долей законом не определены, но они должны быть выделены каждому — и супругам, и детям.
Что касается отказа супруга от доли, то здесь важно различать два момента:
- Если доли еще не выделены (например, квартира оформлена на одного из супругов с обязательством выделить доли позже), то супруг может отказаться от своей доли при оформлении соглашения о распределении долей, указав, что она полностью переходит детям и/или другому супругу.
- Если доли уже выделены, то отказ возможен только путем дарения или передачи доли по нотариальному соглашению. То есть супруг может подарить свою долю детям или супруге, но сделка должна быть нотариально удостоверена.
Важно! Государство строго контролирует целевое использование средств материнского капитала. Поэтому любые действия с жильем, приобретенным с его использованием, должны сохранять права детей на жилую площадь. Нельзя оформить отказ супруга таким образом, чтобы дети остались без доли.
Если супруг действительно хочет отказаться от своей доли, правильный путь – оформить договор дарения своей доли детям или супруге. Нотариус проверит, не нарушаются ли права несовершеннолетних, и оформит сделку в соответствии с законом. В некоторых случаях может потребоваться согласие органов опеки, если в результате сделки изменяются доли детей.
Резюме:
- Отказ от доли возможен, но только через нотариально заверенное соглашение или дарение.
- Права детей должны быть обязательно сохранены.
- Если доли еще не выделены – можно сразу распределить их без участия супруга, при его письменном согласии.
Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу по недвижимости – они помогут составить документы корректно, чтобы в будущем не возникло споров с Пенсионным фондом или органами опеки.