Отказаться от услуг управляющей компании (УК) только по одной квартире в многоквартирном доме невозможно, если дом управляется по договору управления. Управляющая компания обслуживает весь дом в целом, а не отдельные квартиры. Это означает, что даже если вы недовольны качеством услуг, вы остаётесь стороной коллективного договора, заключённого от имени всех собственников.
Что можно сделать на практике:
- 1. Инициировать смену управляющей компании. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов (не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников) принимается решение о расторжении договора с текущей УК и выборе новой. После этого оформляется протокол и направляется уведомление в жилищную инспекцию и саму УК.
- 2. Перейти на непосредственное управление домом. Этот способ подходит, если в доме менее 30 квартир. В этом случае собственники могут отказаться от УК и заключать договоры на обслуживание инженерных систем, вывоз мусора и другие услуги напрямую с поставщиками. Но для этого также нужно общее собрание и соответствующее решение большинства собственников.
- 3. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или Госуслуги, если УК плохо выполняет свои обязанности. Можно добиться проведения проверки, вынесения предписания или даже штрафа управляющей компании. Иногда это помогает улучшить качество обслуживания без необходимости полной смены УК.
- 4. Оплата напрямую ресурсоснабжающим организациям. Часто собственники хотят платить только за фактически потреблённые ресурсы, минуя УК. Это возможно только в случае, если по дому заключены прямые договоры с поставщиками (например, с водоканалом или энергосбытом). Тогда вы оплачиваете коммунальные услуги поставщикам, но содержание общего имущества всё равно оплачивается через УК.
Важно понимать: договор управления домом – это коллективный документ, и отдельный собственник не может в одностороннем порядке отказаться от него. Даже если вы не пользуетесь какими-то услугами (например, лифтом или уборкой подъезда), вы обязаны участвовать в содержании общего имущества, поскольку это установлено Жилищным кодексом РФ.
Рекомендации юриста:
- Соберите доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей УК (фото, акты, жалобы соседей).
- Обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением о проверке.
- Инициируйте общее собрание собственников для смены УК или изменения формы управления.
- Проверяйте, чтобы все решения оформлялись письменно и направлялись в контролирующие органы.
Таким образом, отказаться от управляющей компании только по одной квартире нельзя, но вы можете повлиять на её работу или сменить форму управления домом. Это потребует участия других собственников, но в долгосрочной перспективе позволит улучшить качество обслуживания и снизить расходы.