Отказ управляющей компании в выдаче ключа от подъезда

Question

Я живу в многоквартирном доме, и у нас в подъезде установили домофон с кодовым замком. Управляющая компания отказывается выдавать мне ключ и код, ссылаясь на то, что я не участвовал в оплате его установки (хотя я собственник квартиры). В итоге я вынужден звонить соседям, чтобы попасть домой. Законно ли это и что я могу сделать?

Answer 1

Ваша ситуация, к сожалению, встречается довольно часто. Управляющие компании или инициативные группы жильцов устанавливают домофоны, а потом пытаются ограничить доступ к подъезду тем собственникам, которые не участвовали в оплате. Однако с точки зрения закона такая практика неправомерна.

Обоснуем по шагам:

1. Общее имущество дома. Подъезд, двери, домофон и иные элементы инженерной инфраструктуры относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Каждый собственник квартиры имеет равные права на пользование этим имуществом, независимо от того, участвовал ли он в дополнительных расходах.
2. Решение о домофоне. Установка домофона должна приниматься общим собранием собственников помещений. Даже если решение принято большинством, оно не может ограничивать права меньшинства на доступ в собственное жилье.
3. Выдача ключа. Отказ в передаче ключей или кода собственнику квартиры фактически ограничивает его право на пользование своим жильем. Это является нарушением ст. 304 ГК РФ (право собственника устранять любые нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения).
4. Практика судов. Суды в большинстве случаев признают незаконным отказ управляющих организаций и обязуют их обеспечить собственнику доступ в подъезд. Более того, действия по ограничению доступа могут быть квалифицированы как самоуправство.

Что можно сделать:

• Направить письменное требование в управляющую компанию с просьбой предоставить ключ или код, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.
• Если отказ последует - обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
• В случае игнорирования - подать иск в суд об обязании предоставить доступ и устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

Важно! Даже если вы не участвовали в оплате установки домофона, это не лишает вас права пользоваться им. Максимум, что вправе требовать управляющая компания - компенсировать расходы на изготовление ключа (как материальный носитель), но не сам доступ.

Таким образом, отказ в выдаче ключа незаконен, и вы можете смело защищать свои права в досудебном и судебном порядке.