спросил 3 сут назад от Юрий в категории Защита прав потребителя
Я снимаю квартиру в Москве, и арендодатель предложил заключить договор не на год, а на 11 месяцев. Говорит, что так «удобнее» и «без лишней бюрократии». Я не совсем понимаю, в чем разница и какие могут быть последствия для меня, если договор оформлен на 11 месяцев, а не на 12. Хотелось бы понять, зачем вообще так делают и есть ли в этом какие-то риски для арендатора?

1 Ответ

ответил 3 сут назад от Павел Мельников

Причина, по которой договор аренды часто заключают на 11 месяцев, кроется в особенностях законодательства. Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без такой регистрации договор считается незаключенным, то есть юридически не имеет силы.

Чтобы избежать сложностей с регистрацией, стороны обычно заключают договор на срок менее одного года – чаще всего на 11 месяцев. Такой договор не требует регистрации и вступает в силу сразу после подписания, что удобно и арендодателю, и арендатору.

Преимущества договора на 11 месяцев для сторон:

  • Быстрота оформления. Нет необходимости обращаться в Росреестр, платить госпошлину и ждать несколько недель регистрации.
  • Гибкость. По истечении срока можно просто продлить договор, если обе стороны довольны условиями.
  • Минимизация рисков. Арендодатель может оперативно прекратить отношения, если арендатор нарушает условия.

Однако для арендатора есть и минусы:

  • Нет долгосрочных гарантий. Собственник может не продлить договор и попросить освободить помещение.
  • Нельзя зарегистрировать по месту жительства на длительный срок, если договор краткосрочный.
  • При повторных договорах может возникнуть риск признания отношений долгосрочной арендой, если фактически аренда продолжается более года без перерыва.

Если вы планируете проживать в квартире длительное время, можно предусмотреть автоматическое продление договора или заключить новый каждый год. Это не нарушает закон, но дает обеим сторонам больше уверенности.

Вывод: договор на 11 месяцев – это законный и распространенный способ упростить аренду и избежать бюрократических процедур. Однако важно внимательно прописывать условия продления и расторжения, чтобы защитить свои интересы.

...