Договор с управляющей компанией (УК) - это основной документ, который регулирует отношения между жильцами дома и организацией, отвечающей за содержание и обслуживание общего имущества. Если вы хотите убедиться в законности деятельности управляющей компании, важно понимать, где и как можно получить этот договор.
1. Через собрание собственников
Договор управления заключается от имени всех собственников помещений в доме. Обычно он утверждается на общем собрании. Протокол собрания и сам текст договора должны храниться у председателя совета дома или лица, уполномоченного представлять интересы собственников. Вы вправе запросить копию этих документов у совета дома.
2. В управляющей компании
Вы имеете право обратиться напрямую в УК с письменным запросом о предоставлении копии договора управления. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана предоставить собственникам информацию о договоре, включая условия, срок действия, перечень услуг и тарифы. Отказать в этом они не могут, поскольку договор заключается в интересах всех жильцов.
3. На официальных интернет-ресурсах
Проверить наличие договора можно также в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). На сайте dom.gosuslugi.ru достаточно ввести адрес дома, и вы увидите сведения об управляющей компании, дате начала управления, а также сможете скачать текст договора, если он размещён.
4. В администрации района или жилищной инспекции
Если УК отказывается предоставлять документы, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или администрацию района. Они контролируют деятельность управляющих компаний и могут подтвердить, кто именно управляет вашим домом и на каком основании.
5. Что делать при смене управляющей компании
Если вы узнали, что реквизиты и название компании изменились, сначала убедитесь, что действительно было проведено собрание собственников и принято решение о смене УК. Без такого решения смена управляющей организации считается незаконной. В этом случае можно подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Совет юриста: храните копию договора и протокола собрания, а также проверяйте, чтобы управляющая компания своевременно размещала информацию в ГИС ЖКХ. Это поможет защитить ваши права и избежать неправомерных начислений.