В ситуации с ипотекой действительно часто возникает путаница с тем, где находится договор купли-продажи после подписания. Давайте разберёмся по порядку.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, договор купли-продажи (ДКП) подписывается сторонами — продавцом и покупателем — и, как правило, в тот же день передается вместе с пакетом документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности и ипотеки.
Что происходит с оригиналом:
- На регистрацию направляется оригинал ДКП в бумажном виде или в электронном виде (если сделка через МФЦ/электронную регистрацию).
- После завершения регистрации в Росреестре оригинал договора возвращается в ту организацию, которая подавала документы — это может быть банк, МФЦ или нотариус (если сделка нотариальная).
- Если квартира в ипотеке, банк обычно хранит оригинал ДКП с отметкой Росреестра у себя до полного погашения кредита, так как это один из залоговых документов.
Как вы можете получить копию:
- Запросить у банка заверенную копию договора — по закону они обязаны предоставить такую копию по вашему требованию.
- Обратиться в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН и копией зарегистрированного договора (услуга платная, но доступна).
- Если сделка была нотариальной — ваш экземпляр можно запросить у нотариуса.
Важно: оригинал ДКП в большинстве случаев до окончания ипотеки действительно хранится у банка, а у вас на руках есть только копия. Это нормально и предусмотрено законом, так как имущество находится в залоге.
Совет юриста: обязательно возьмите заверенную копию договора и храните её вместе с выпиской из ЕГРН. Это позволит вам в любой момент подтвердить свои права на недвижимость.