При покупке дома крайне важно грамотно оформить договор купли-продажи, ведь именно от него зависит, будет ли ваша сделка признана действительной и сможете ли вы спокойно пользоваться приобретённым жильём.
1. Проверка продавца и объекта недвижимости. Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец является законным собственником дома. Для этого запросите выписку из ЕГРН – в ней указано, кто владеет недвижимостью, есть ли обременения (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия). Также стоит проверить документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство, решение суда и т.д.).
2. Содержание договора купли-продажи. Договор должен быть составлен в письменной форме и включать обязательные элементы:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса).
- Подробное описание объекта – адрес, кадастровый номер, площадь, состав (дом, участок).
- Цена и порядок расчётов (наличными, через аккредитив, банковскую ячейку).
- Сроки передачи дома и документов.
- Права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий.
3. Нотариальное удостоверение. Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения для договора купли-продажи дома, юристы рекомендуют всё же обратиться к нотариусу. Это дополнительная гарантия законности сделки. Нотариус проверит документы, личность сторон и поможет избежать ошибок в формулировках.
4. Регистрация перехода права собственности. После подписания договора его необходимо подать в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Без этой процедуры юридически вы не станете владельцем дома. Подавать документы можно лично, через нотариуса или в электронном виде.
5. Риски и защита покупателя. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- Проверить, не состоит ли дом в залоге или под арестом.
- Заключать договор только после проверки всех документов.
- Использовать безопасные формы расчёта (аккредитив, банковская ячейка).
- Составить акт приёма-передачи с описанием состояния дома.
Вывод: Даже если продавец предлагает «сэкономить» на юристе или нотариусе, не стоит рисковать. Составление договора с помощью специалиста и его регистрация в Росреестре – это гарантия вашей безопасности и спокойствия. Помните, что исправить ошибки после подписания и регистрации бывает сложно, а иногда невозможно.