Ситуация, когда арендатор после расторжения договора не освобождает помещение и оставляет имущество, встречается достаточно часто. Важно правильно действовать, чтобы не нарушить закон и минимизировать свои убытки.
Что говорит закон:
- Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
- Если арендатор не освобождает помещение, это можно квалифицировать как неосновательное пользование чужим имуществом. В таком случае вы имеете право требовать плату за пользование помещением за весь период задержки.
- Имущество арендатора не может быть просто выброшено. По закону вы должны уведомить его о необходимости вывоза вещей.
Что можно сделать на практике:
- Направьте письменное уведомление арендатору (лучше заказным письмом с уведомлением), где укажите срок для вывоза имущества. Обычно разумный срок – 10-15 дней.
- Если арендатор игнорирует требование, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении освободить помещение и возмещении убытков (включая расходы на хранение имущества и упущенную выгоду).
- Вы можете организовать хранение имущества арендатора на складе или в ином месте, но при этом обязательно составьте опись и зафиксируйте процесс (например, с нотариусом или свидетелями), чтобы избежать обвинений в повреждении или утрате.
- После этого расходы на хранение вещей можно взыскать с арендатора через суд.
Совет: не пытайтесь самостоятельно выносить или утилизировать имущество без уведомления арендатора. Это может повлечь споры и даже иски со стороны бывшего арендатора. Все действия должны быть документально подтверждены.
Итог: вам нужно зафиксировать факт оставления имущества, уведомить арендатора в письменной форме, предложить ему забрать вещи, а если реакции не будет – обратиться в суд и взыскать расходы. Такой порядок максимально защитит ваши интересы и исключит претензии со стороны арендатора.