Ваша ситуация достаточно распространена – вопрос о том, какая дата считается последним днём действия договора, часто возникает при аренде, оказании услуг или поставках. Разберёмся по шагам.
1. Общие принципы. Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ, договор действует с момента его заключения и до истечения срока, указанного в нём. Если стороны прописали, что договор действует, например, с 1 октября 2023 года по 30 сентября 2024 года, то последним днём действия договора будет 30 сентября 2024 года включительно.
2. Если договор расторгается досрочно. В случае, когда одна из сторон воспользовалась правом на досрочное расторжение, важно различать два момента:
- Дата уведомления – день, когда вы направили арендодателю письменное уведомление о расторжении.
- Дата прекращения договора – день, когда договор прекращает своё действие, то есть когда истекает установленный в договоре срок предупреждения (например, 30 календарных дней с момента уведомления).
Таким образом, если вы направили уведомление 1 сентября и срок предупреждения – 30 дней, то договор прекращает своё действие 1 октября. Это и будет последний день действия договора.
3. Важно! Фактический выезд или прекращение использования помещения не всегда совпадают с юридической датой расторжения. Даже если вы покинули офис раньше, договор будет считаться действующим до истечения срока уведомления, если иное не согласовано с арендодателем в письменной форме.
4. Рекомендации:
- Составьте акт приёма-передачи помещения с указанием даты возврата имущества – это защитит вас от возможных претензий по оплате аренды.
- Убедитесь, что уведомление о расторжении направлено в письменной форме и получено арендодателем (лучше заказным письмом или с отметкой о вручении).
- Если стороны подписали соглашение о расторжении, то в нём можно зафиксировать конкретную дату прекращения договора, отличную от срока, указанного в уведомлении.
Итог: Последним днём действия договора считается либо дата, указанная в самом договоре как момент окончания, либо дата, когда истекает срок предупреждения о расторжении. День уведомления не является днём расторжения. После истечения этого срока договор прекращает своё действие, и обязательства сторон считаются исполненными, если иное не установлено соглашением.