В ситуации, когда квартира находится в долевой собственности, любые распоряжения имуществом (в том числе сдача в аренду) требуют согласия всех собственников. Это прямо предусмотрено ст. 246 ГК РФ.
Разберём варианты:
- Подписание договора всеми собственниками. Наиболее надёжный способ - заключить договор аренды, где в качестве арендодателей выступают все владельцы квартиры. В этом случае каждый из них указывает свою долю и подписывает документ.
- Оформление доверенности. Если не хочется каждому участвовать в переговорах и подписании, можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников. Тогда он будет действовать от имени всех. Это удобно, если кто-то живёт в другом городе или не хочет заниматься организационными вопросами.
- Письменное согласие. Иногда практикуется письменное согласие других собственников на сдачу квартиры. Но этот способ менее надёжен, поскольку арендатору может быть сложно доказать наличие такого согласия в случае споров.
Важно: если договор будет подписан только одним собственником без доверенности и согласия других, он может быть признан недействительным. А арендатор будет иметь основания не платить или даже требовать возврата уплаченных денег.
Что советую:
- Определитесь, кто будет заниматься вопросами аренды.
- Если удобно, оформите доверенность на одного человека у нотариуса.
- Заключайте договор аренды только в письменной форме, с указанием данных всех собственников или доверенного лица.
- Уточните порядок получения арендной платы (например, одному собственнику с последующим распределением или каждому на счёт).
Таким образом, ключевой момент - общее согласие всех собственников. Без него сдача квартиры будет незаконной и может повлечь споры как между собственниками, так и с арендатором.