Оформление наследства на дом, а не квартиру

Question

Я получил в наследство старый дом в деревне, но нотариус сказал, что это не квартира, и оформить право собственности будет сложнее. Я не совсем понимаю, в чем разница и какие шаги нужно предпринять, чтобы официально зарегистрировать дом на себя. Можете объяснить, как правильно действовать?

Answer 1

Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно встречается довольно часто. Многие граждане думают, что оформление наследства на дом и на квартиру происходит одинаково, но на практике процедура может различаться.

Основные различия между квартирой и домом:

• Квартира является частью многоквартирного дома, и при наследовании обычно достаточно документов на саму квартиру.
• Дом – это отдельный объект недвижимости, который стоит на земельном участке. Поэтому при наследовании необходимо учитывать не только права на сам дом, но и на землю под ним.

Что нужно сделать для оформления наследства на дом:

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Обычно это место последнего проживания наследодателя.
2. Предоставить нотариусу документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).
3. Если документов на землю нет – нотариус может запросить их в Росреестре или органах местного самоуправления. Иногда приходится восстанавливать утерянные документы через архивы.
4. После истечения 6-месячного срока с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.
5. С этим свидетельством необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и землю.

На что обратить внимание:

• Если дом был зарегистрирован, но земля под ним нет – необходимо оформить землю отдельно. Без этого могут возникнуть сложности в будущем (например, при продаже).
• Если дом старый и в кадастровом учёте не стоит – потребуется техническая инвентаризация и постановка дома на кадастровый учёт.
• Наследники часто сталкиваются с ситуацией «дом есть, но документов нет». В этом случае может потребоваться обращение в суд для признания права собственности.

Совет: не откладывайте оформление документов. Чем дольше тянется процесс, тем больше вероятность утраты или изменения сведений в госреестрах. Лучше сразу обратиться к нотариусу, а при необходимости – к юристу, который поможет собрать недостающие документы и правильно оформить право собственности.

Таким образом, отличие «не квартира» заключается в том, что при наследовании дома вы фактически оформляете два объекта: сам дом и земельный участок. Это требует большего количества документов и иногда дополнительных процедур.